日圓現金流
以租金形成持續收入，讓日本資產成為家庭設定中更容易被理解、被追蹤的一部分。
為什麼是現在
世界越不確定，穩定現金流越重要。
新造資產
減少初期維修不確定性，戶型、設備、外觀和公共空間都從出租邏輯出發。
租賃秩序
成熟的租賃制度、清晰的合約關係和較強履約意識，讓跨境持有更可管理。
資產邏輯
一塊小地。一棟三層。一套長期營運系統。
我們關注 100-130㎡ 左右的城市住宅地，規劃 200-240㎡ 的三層木造集合住宅。通常設定 6-9 個適合單身租客的小戶型，以通勤、生活便利和出租效率作為設計起點。
土地與建築一體規劃
不要求客戶先擁有日本土地。LIGHT 從可建性、法規、預算、租金和融資路徑一起判斷。
用現金流解釋收益
以周邊同類房源租金、空置假設、貸款利率、維修儲備、稅費和管理費做壓力測試，看清不同情況下的表現。
中文交付與遠程營運
把日文合約、銀行溝通、租賃募集、維修工單和年度報表整理成客戶能決策的中文材料。
產品標準
圍繞小地塊的容積效率、租客需求和後期管理來設計。
目標不是做“看起來最大”的樓，而是在合規條件下平衡建造成本、出租速度、租金穩定性和未來維修。
土地
約100-130㎡
優先選擇生活設施完整、通勤路徑清晰、租賃需求容易被驗證的住宅區。
建築
木造三層，200-240㎡
外觀以灰白、深灰、黑灰為主，樓梯和入口盡量隱藏在建築體量裡，讓正面更乾淨，同時控制公共面積並提升可出租面積。
戶型
1DK / 1LDK / LOFT
面向單身白領、學生、年輕職員，重視獨立衛浴、收納、網路與空間效率。
營運
中文化管理
從募集、收租、退租、維修到年度報表，進入可遠程追蹤的管理流程。
服務流程
你持有資產。我們搭建系統。
資金與身分預診斷
確認預算、資金路徑、貸款可能性、持有結構和投資目標，先排除不適配的方案。
土地篩選
判斷地塊價格、容積效率、法規限制、周邊租金和未來出租難度。
設計與建設
圍繞出租效率設計戶型、外立面、設備和公共空間，並控制項目總成本。
出租與管理
完成租客募集、合約管理、收租、維修、退租和中文報表。
為什麼是日本租客
好的租客，是收益樓最重要的底層資產。
契約意識
成熟的租賃制度和清晰合約關係，讓收租與管理有規則可循。
付款習慣
租客信用、保證會社和管理流程共同降低跨境營運的不確定性。
長期需求
城市裡的單身居住需求持續存在，小型新造公寓更容易形成標準化營運。
風險控制
穩定，不等於沒有風險。而是風險可以被提前計算。
空置風險
用周邊租金和競品戶型做保守測算，不把滿租收益當作唯一答案。
融資風險
提前確認貸款額度、利率、年限、首付比例和匯率影響。
建設風險
把設計、申報、地盤改良、外構和預備費納入項目總成本。
退出風險
持有、出售、繼承和稅務安排，需要在購買前就被討論。
開始前先做一次中文預診斷
先看一塊地，是否值得做成一棟樓。
留下預算、城市和身分情況。LIGHT 會先為你判斷：這類三層新造公寓，是否適合你的資金、目標和風險承受能力。
- 適合希望設定日本資產的海外買家、企業主和專業人士
- 適合已有日本居留、計劃長期往來日本或希望做海外資產分散的人群
- 不適合追求短期高槓桿、無法承受空置和利率波動的投資人